4133 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 144 400 $
Unifamiliale · 8 245 $/m² · 138,8 m² · constr. 1885 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 711 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984148185530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28016200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023984148185530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
912 342 $
$/m² médian
7 586
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −99 781 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 212 $ Poids 12 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −215 869 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 714 859 $ Poids 5 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −194 226 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 542 933 $ Poids 5 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −229 844 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 829 930 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −197 166 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 713 900 $ Poids 4 % |
| 6 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −109 245 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −109 245 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 246 $ Poids 4 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −142 618 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 254 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −191 530 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 885 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −181 463 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 603 647 $ Poids 3 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −140 398 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 297 727 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.