12 Rue RACHEL O · Montréal
Valeur estimée
1 199 800 $
Autre · 5 816 $/m² · 206,3 m² · constr. 1951 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 706 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984149116890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28169650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023984149116890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
652 099 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +129 496 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 841 385 $ Poids 20 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 902 $ Poids 19 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 635 556 $ Poids 15 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 668 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 344 332 $ Poids 15 % |
| 5 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 095 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 383 905 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 682 924 $ Poids 13 % |
| 7 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 788 852 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 503 $ Poids 12 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +152 089 $ · Ajust. âge −155 600 $ | 2 121 718 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +84 689 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 188 991 $ Poids 11 % |
| 11 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +136 841 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 909 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +162 928 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 2 264 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.