514 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 075 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 345,7 m² · constr. 1900 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 200 $
Rôle antérieur 1 922 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984150950290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14152800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
1 383 200 $
Rôle antérieur
1 922 000 $
ID provincial
66023984150950290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 789 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 321
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +160 816 $ · Ajust. âge −265 800 $ | 4 735 510 $ Poids 6 % |
| 2 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +301 540 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 789 684 $ Poids 5 % |
| 3 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 438 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 3269, avenue Cedar, Westmount 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 3 050 000 $ (8 324 $/m²) 366,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +282 620 $ · Ajust. superficie −86 156 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 3 032 964 $ Poids 4 % |
| 5 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +218 256 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 712 727 $ Poids 4 % |
| 6 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +234 062 $ · Ajust. âge −145 750 $ | 2 957 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 3245, Avenue Cedar, Westmount 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 2 190 000 $ (6 995 $/m²) 313,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +406 816 $ · Ajust. superficie +114 011 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 491 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −204 705 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 509 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 4311, Avenue Montrose, Westmount 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 2 575 000 $ (6 526 $/m²) 394,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +683 267 $ · Ajust. superficie −159 551 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 2 982 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.