3948 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Autre · terrain 2 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 908 900 $
Rôle antérieur 4 181 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984156409980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28007370
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 838 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
4 181 300 $
ID provincial
66023984156409980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
452 990 $
$/m² médian
7 949
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 11 % |
| 2 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 627 073 $ Ajust. marché +7 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 10 % |
| 3 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 627 073 $ Ajust. marché +7 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 10 % |
| 4 | 3465, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 855 299 $ Ajust. marché +34 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 023 $ Poids 10 % |
| 6 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 782 864 $ Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 647 $ Poids 10 % |
| 7 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 667 889 $ Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 456 335 $ Ajust. marché +34 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 505 775 $ Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 401 $ Poids 10 % |
| 10 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 711 580 $ Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 923 $ Poids 10 % |
| 11 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 623 049 $ Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 631 $ Poids 10 % |
| 12 | 1518, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 862 312 $ Ajust. marché +65 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 167 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.