Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Autre · terrain 3 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
10 413 400 $
Rôle antérieur 8 869 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984156946490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28007030
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 289 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
8 869 400 $
ID provincial
66023984156946490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
7 844
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 260 $/m²) 64,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 189 $ Poids 10 % |
| 4 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 10 % |
| 5 | 1182, rue Crescent, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (8 582 $/m²) 34,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 9 % |
| 6 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (5 163 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 1625, Lincoln Avenue, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |
| 8 | 1182, Rue Crescent, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 645 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 9 % |
| 10 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 9 % |
| 11 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 579 $/m²) 45,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 9 % |
| 12 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 696 000 $ (10 642 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 103 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.