3984-3986 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 380 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 269,8 m² · constr. 1900 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984157133650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28007700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66023984157133650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −95 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 886 $ Poids 5 % |
| 2 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie −194 441 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 540 228 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −435 013 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 394 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +329 317 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 876 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +228 208 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 255 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +344 487 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 793 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie +339 761 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 174 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +225 075 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 626 036 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +414 553 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 341 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.