3931 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 144,7 m² · constr. 1910 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 525 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984157933590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28019205
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
66023984157933590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 955 382 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 972 336 $ Poids 5 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 464 222 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 085 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −157 205 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 292 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +167 360 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 247 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −216 346 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 330 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie −207 267 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 626 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −189 179 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 738 047 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −174 881 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 226 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.