83 Avenue DULUTH O · Montréal
Valeur estimée
1 526 200 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 213,9 m² · constr. 1900 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 1 053 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158200460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28169600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
1 053 700 $
ID provincial
66023984158200460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
1 144 001 $
$/m² médian
7 975
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 824 808 $ Poids 17 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +193 519 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 124 247 $ Poids 13 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +174 117 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 911 276 $ Poids 12 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +207 151 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 266 925 $ Poids 12 % |
| 5 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +196 641 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 107 706 $ Poids 8 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +127 852 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 524 673 $ Poids 8 % |
| 8 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +95 329 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 367 601 $ Poids 7 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +162 675 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 947 785 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +214 795 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 291 586 $ Poids 5 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +125 862 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 563 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 63 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.