4062 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 095 300 $
Autre · 5 512 $/m² · 198,7 m² · constr. 1996 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158499870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28037350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023984158499870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +91 202 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 039 691 $ Poids 25 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 101 466 $ Poids 23 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 803 497 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 637 686 $ Poids 16 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 168 815 $ Poids 15 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +110 660 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 430 388 $ Poids 14 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +99 566 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 186 725 $ Poids 14 % |
| 8 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 752 896 $ Poids 14 % |
| 9 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +118 704 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 593 479 $ Poids 14 % |
| 10 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 521 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 346 479 $ Poids 13 % |
| 11 | 1515, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (10 020 $/m²) 197,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +175 261 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 296 527 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 449 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 347 746 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.