4040 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
457 600 $
Autre · 4 847 $/m² · 94,4 m² · constr. 1918 · terrain 20,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 335 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037342
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023984158597880010127
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 341 $ Poids 23 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 418 $ Poids 21 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 042 $ Poids 20 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 234 $ Poids 20 % |
| 5 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 489 234 $ Poids 18 % |
| 6 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 818 $ Poids 18 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 365 963 $ Poids 18 % |
| 8 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 453 $ Poids 18 % |
| 9 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 574 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 647 472 $ Poids 17 % |
| 11 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 647 472 $ Poids 17 % |
| 12 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 537 560 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.