4040 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
429 900 $
Autre · 5 173 $/m² · 83,1 m² · constr. 1918 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 310 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037344
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
66023984158597880010129
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 138 $ Poids 29 % |
| 2 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 459 026 $ Poids 21 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 394 $ Poids 20 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 552 $ Poids 20 % |
| 5 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 718 $ Poids 18 % |
| 6 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 718 $ Poids 18 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 469 145 $ Poids 18 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 353 $ Poids 16 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 627 $ Poids 13 % |
| 11 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 724 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 355 $ Poids 13 % |
| 12 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 776 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.