4040 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Autre · 4 417 $/m² · 113 m² · constr. 1918 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037346
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023984158597880010131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 650 $ Poids 25 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 668 $ Poids 22 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 583 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 131 $ Poids 18 % |
| 5 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 108 757 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 891 $ Poids 18 % |
| 7 | 1200, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 798 $/m²) 108,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 992 994 $ Poids 18 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 402 357 $ Poids 18 % |
| 9 | 1210, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 687 $ Poids 17 % |
| 10 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 630 238 $ Poids 17 % |
| 11 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 516 $ Poids 17 % |
| 12 | 1200, Boul De Maisonneuve O, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 641 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.