4040 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Autre · 4 695 $/m² · 118,9 m² · constr. 1918 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037348
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023984158597880010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 306 $ Poids 25 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 945 $ Poids 22 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 095 $ Poids 21 % |
| 4 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 132 078 $ Poids 20 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 597 577 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 983 $ Poids 18 % |
| 7 | 1200, Boul De Maisonneuve O, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 641 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 477 $ Poids 17 % |
| 8 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 963 $ Poids 17 % |
| 9 | 1200, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 798 $/m²) 108,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 021 897 $ Poids 16 % |
| 10 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 932 475 $ Poids 16 % |
| 11 | 4005, rue Redpath, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 406 $ Poids 16 % |
| 12 | 1210, boul. De Maisonneuve ouest, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (9 898 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 164 879 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.