4060 Boulevard SAINT-LAURENT app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
212 500 $
Autre · 5 919 $/m² · 35,9 m² · constr. 1918 · terrain 6,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037352
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
66023984158597880010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 805 $ Poids 14 % |
| 2 | 3470, rue Simpson, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (6 143 $/m²) 35 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 684 $ Poids 13 % |
| 3 | 3470, rue Simpson, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (6 286 $/m²) 35 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 214 $ Poids 11 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 401 262 $ (9 957 $/m²) 40,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −40 126 $ | 414 275 $ Poids 11 % |
| 5 | 3470, rue Simpson, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (6 786 $/m²) 35 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 334 $ Poids 10 % |
| 6 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 291 500 $ (8 499 $/m²) 34,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 269 149 $ Poids 10 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 402 176 $ (10 004 $/m²) 40,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 142 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −40 218 $ | 417 591 $ Poids 10 % |
| 8 | 3480, rue Simpson, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 163 500 $ (5 326 $/m²) 30,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 176 129 $ Poids 9 % |
| 9 | 3470, rue Simpson, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (6 800 $/m²) 35 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 528 $ Poids 9 % |
| 10 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (8 446 $/m²) 34,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 1155, rue De la Montagne, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 293 500 $ (8 632 $/m²) 34 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 196 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 299 547 $ Poids 8 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 303 534 $ (10 395 $/m²) 29,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 221 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −30 353 $ | 366 225 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.