4060 Boulevard SAINT-LAURENT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
322 700 $
Autre · 5 247 $/m² · 61,5 m² · constr. 1918 · terrain 11,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037353
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
66023984158597880010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 701 676 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 012 $ Poids 19 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 121 $ Poids 19 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 998 $ Poids 18 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 709 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 992 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 994 $ Poids 14 % |
| 9 | 1188, Av. Union, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 447 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 671 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 968 $ Poids 14 % |
| 11 | 1188, rue Union, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 724 $ Poids 13 % |
| 12 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (8 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 446 537 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.