4060 Boulevard SAINT-LAURENT app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Autre · 4 912 $/m² · 166,5 m² · constr. 1918 · terrain 31,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 587 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037355
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023984158597880010139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −71 047 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 640 843 $ Poids 26 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 610 943 $ Poids 25 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 733 $ Poids 24 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +80 407 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 469 586 $ Poids 23 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 972 210 $ Poids 20 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 104 970 $ Poids 17 % |
| 7 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +103 191 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 901 292 $ Poids 16 % |
| 8 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +89 482 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 743 $ Poids 16 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −64 870 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 865 859 $ Poids 16 % |
| 10 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 164 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 616 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 678 793 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.