4060 Boulevard SAINT-LAURENT app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 4 950 $/m² · 153,4 m² · constr. 1918 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 558 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010171
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037387
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023984158597880010171
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 583 781 $ Poids 27 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 407 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 411 $ Poids 23 % |
| 4 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 118 286 $ Poids 20 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 058 999 $ Poids 20 % |
| 6 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 824 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 1210, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 123 449 $ (7 737 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 166 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −112 345 $ | 1 056 993 $ Poids 18 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −137 054 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 574 835 $ Poids 18 % |
| 9 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 293 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 206 $ Poids 18 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +59 985 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 432 $ Poids 18 % |
| 11 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −67 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 092 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 555 107 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.