8-10 Avenue DULUTH O · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Autre · 6 356 $/m² · 106,8 m² · constr. 1929 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 560 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158966080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28168200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 700 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023984158966080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
912 342 $
$/m² médian
7 589
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 597 361 $ Poids 21 % |
| 2 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 190 $ Poids 20 % |
| 3 | 1200, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 798 $/m²) 108,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 962 622 $ Poids 19 % |
| 4 | 1210, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 289 $ Poids 18 % |
| 5 | 2000, rue Drummond, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 827 500 $ (7 592 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 432 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 809 831 $ Poids 17 % |
| 6 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 415 $ Poids 16 % |
| 7 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 1200, Boul De Maisonneuve O, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 641 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 298 $ Poids 15 % |
| 9 | 1210, boulevard de Maisonneuve O., Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 394 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 032 $ Poids 14 % |
| 10 | 4005, rue Redpath, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (7 432 $/m²) 106,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 093 $ Poids 14 % |
| 12 | 1210, boulevard de Maisonneuve O, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 818 000 $ (7 567 $/m²) 108,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 798 828 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.