4084 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 232 100 $
Autre · 6 552 $/m² · 493,3 m² · constr. 1895 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 800 $
Rôle antérieur 1 739 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984159120580010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037413
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
771 600 $
Valeur bâtiment
1 195 200 $
Rôle antérieur
1 739 000 $
ID provincial
66023984159120580010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 664 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +139 831 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 600 421 $ Poids 11 % |
| 2 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie +907 188 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 6 793 521 $ Poids 6 % |
| 3 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie +1 070 205 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 9 372 970 $ Poids 5 % |
| 4 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +1 173 615 $ · Ajust. âge −408 750 $ | 6 664 903 $ Poids 3 % |
| 5 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +1 297 139 $ · Ajust. âge −521 075 $ | 6 768 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +604 905 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 934 927 $ Poids 3 % |
| 7 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 657 574 $ · Ajust. superficie −1 897 736 $ · Ajust. âge −1 406 250 $ | 19 103 588 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +1 047 082 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 5 876 845 $ Poids 1 % |
| 9 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 634 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.