4090 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 027 600 $
Autre · 5 531 $/m² · 185,8 m² · constr. 1975 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 634 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984159617580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50005900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023984159617580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 783 591 $ Poids 25 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 974 823 $ Poids 23 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 591 927 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 134 568 $ Poids 16 % |
| 5 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 770 100 $ Poids 15 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 2 243 367 $ Poids 14 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 018 454 $ Poids 14 % |
| 8 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 2 393 916 $ Poids 14 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +171 158 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 595 462 $ Poids 13 % |
| 10 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +95 561 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 504 200 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −81 548 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 560 900 $ Poids 12 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 152 702 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.