3654 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
4 531 800 $
Unifamiliale · 8 069 $/m² · 561,6 m² · constr. 1952 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 157 700 $
Rôle antérieur 2 870 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160250170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14151100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 800 $
Valeur bâtiment
2 402 900 $
Rôle antérieur
2 870 600 $
ID provincial
66023984160250170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
7 507
Cette propriété : +875 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +381 069 $ · Ajust. âge +680 000 $ | 8 491 173 $ Poids 4 % |
| 2 | 4302, avenue Montrose, Westmount 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 9 000 000 $ (19 272 $/m²) 467 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 789 132 $ · Ajust. superficie +911 563 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 12 600 695 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +448 113 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 662 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 3269, avenue Cedar, Westmount 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 324 $/m²) 366,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +282 620 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 400 120 $ Poids 1 % |
| 5 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +1 107 500 $ · Ajust. âge +443 000 $ | 6 390 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 4311, Avenue Montrose, Westmount 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 2 575 000 $ (6 526 $/m²) 394,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +683 267 $ · Ajust. superficie +544 887 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 4 060 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 796 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 481 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 3 181 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 559 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 4315, avenue Montrose, Westmount 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 2 272 000 $ (8 484 $/m²) 267,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +203 032 $ · Ajust. superficie +568 000 $ · Ajust. âge −227 200 $ | 2 815 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge +257 300 $ | 3 967 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.