3653 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 539 100 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 179,8 m² · constr. 1885 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 900 $
Rôle antérieur 824 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160572670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14151400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
66023984160572670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 397
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −155 786 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 010 086 $ Poids 4 % |
| 2 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −100 025 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 717 741 $ Poids 4 % |
| 3 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −154 682 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 638 518 $ Poids 3 % |
| 4 | 530, avenue Mount Pleasant, Westmount 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 2 875 000 $ (14 744 $/m²) 195 m² · constr. 1910 Ajust. marché +473 166 $ · Ajust. superficie −112 051 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 948 615 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −29 771 $ | 634 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −280 699 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 077 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −174 455 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 818 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 609 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 2 164 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −294 234 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 429 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie +151 446 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 2 327 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie −367 498 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 441 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 497, avenue Mountain, Westmount 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 2 525 000 $ (10 173 $/m²) 248,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie −347 925 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 393 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.