3651 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 528 200 $
Unifamiliale · 8 499 $/m² · 179,8 m² · constr. 1885 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 839 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160622340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14151500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66023984160622340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −155 786 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 010 086 $ Poids 4 % |
| 2 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −100 025 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 717 741 $ Poids 4 % |
| 3 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −155 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 236 164 $ Poids 4 % |
| 4 | 530, avenue Mount Pleasant, Westmount 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 2 875 000 $ (14 744 $/m²) 195 m² · constr. 1910 Ajust. marché +473 166 $ · Ajust. superficie −112 051 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 948 615 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −29 771 $ | 634 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie +151 446 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 2 327 514 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.