3666 Rue LORNE-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 419 800 $
Unifamiliale · 8 887 $/m² · 272,3 m² · constr. 1911 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 700 $
Rôle antérieur 1 483 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160766060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14149800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 500 $
Valeur bâtiment
1 211 200 $
Rôle antérieur
1 483 500 $
ID provincial
66023984160766060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 743 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie −139 357 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 348 787 $ Poids 5 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +146 200 $ | 2 041 994 $ Poids 5 % |
| 3 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +192 245 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 598 427 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 2 322 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −82 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 543 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +223 193 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 285 115 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +105 292 $ · Ajust. âge −205 840 $ | 2 965 980 $ Poids 4 % |
| 8 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −343 624 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 4 474 720 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 322 $ · Ajust. âge −246 150 $ | 2 743 172 $ Poids 3 % |
| 10 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie −96 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 771 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +205 241 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 2 234 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.