3666-3668 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
3 010 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 616,5 m² · constr. 1898 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 711 400 $
Rôle antérieur 2 684 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14136600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 400 $
Valeur bâtiment
1 920 000 $
Rôle antérieur
2 684 600 $
ID provincial
66023984160818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 637 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +645 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4302, avenue Montrose, Westmount 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 9 000 000 $ (19 272 $/m²) 467 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 789 132 $ · Ajust. superficie +1 440 578 $ · Ajust. âge −900 000 $ | 11 329 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +614 115 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 328 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +1 107 500 $ · Ajust. âge −310 100 $ | 5 637 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 4 375 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 070 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge −172 250 $ | 3 359 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 767 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 3239, avenue Cedar, Westmount 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 3 340 000 $ (12 724 $/m²) 262,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +309 492 $ · Ajust. superficie +835 000 $ · Ajust. âge −334 000 $ | 4 150 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 958 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 452 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.