3633 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 662 300 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 273,8 m² · constr. 1885 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 300 $
Rôle antérieur 2 125 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160870740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14151800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
1 681 700 $
Rôle antérieur
2 125 000 $
ID provincial
66023984160870740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 679 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
7 397
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 823 222 $ Poids 6 % |
| 2 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 679 591 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 287 334 $ Poids 5 % |
| 4 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −76 718 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 297 753 $ Poids 4 % |
| 5 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +231 583 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 955 506 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +112 958 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 922 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −333 315 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 064 179 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 256 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 2 724 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie −90 197 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 513 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +211 398 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 203 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 497, avenue Mountain, Westmount 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 2 525 000 $ (10 173 $/m²) 248,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie +130 218 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 871 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.