3660 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
3 564 500 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 563,7 m² · constr. 1922 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 816 800 $
Rôle antérieur 2 560 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160898070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14136475
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 200 $
Valeur bâtiment
2 116 600 $
Rôle antérieur
2 560 700 $
ID provincial
66023984160898070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
7 234
Cette propriété : +783 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4302, avenue Montrose, Westmount 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 9 000 000 $ (19 272 $/m²) 467 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 789 132 $ · Ajust. superficie +931 799 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 11 495 931 $ Poids 1 % |
| 2 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +454 463 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 331 365 $ Poids 1 % |
| 3 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +1 107 500 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 6 169 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 4 375 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 3 358 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 3 677 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 2 922 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 138 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge −64 325 $ | 3 645 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 2 395 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.