418 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
195 400 $
Autre · constr. 1928 · terrain 6,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 43 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984161824040010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17173475
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
66023984161824040010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
6 899
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Saint-Mathieu, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (6 278 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1077, rue St-Mathieu, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 124 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 11 % |
| 3 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 791 302 $ Poids 11 % |
| 4 | 1080, rue St-Mathieu, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (6 467 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 640 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 1070, rue Saint-Mathieu, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 421 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 11 % |
| 6 | 1050, Avenue Amesbury, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 805 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 301 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 1950-1952, rue Tupper, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 10 % |
| 8 | 1050, Avenue Amesbury, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 1855, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 057 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 10 % |
| 10 | 1050, Avenue Amesbury, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 1950-1952, rue Tupper, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 486 $/m²) 144,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 389 $ Poids 10 % |
| 12 | 1055, rue Saint-Mathieu, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.