3865-3885 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 389 900 $
Autre · 357 $/m² · 3 888,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 888,2 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 000 $
Rôle antérieur 6 100 000 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984166768760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
30-F28020200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 433 700 $
Valeur bâtiment
2 866 300 $
Rôle antérieur
6 100 000 $
ID provincial
66023984166768760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 016 $
$/m² médian
7 815
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 737 389 $ Poids 10 % |
| 2 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 10 % |
| 3 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 6 300 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +481 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −630 000 $ | 6 151 131 $ Poids 8 % |
| 4 | 1235, avenue Bishop, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 8 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 100 $ Poids 8 % |
| 6 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 2 625 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +138 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 500 993 $ Poids 7 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 272 800 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 786 $ Poids 7 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 88 933 $ constr. 2022 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 893 $ | 88 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 1020, rue de La Montagne, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 774 931 $ constr. 2022 Ajust. marché +71 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 493 $ | 769 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.