3900 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 131,6 m² · constr. 1910 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 569 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984167624450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28032701
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
66023984167624450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 444 213 $ Poids 4 % |
| 2 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 911 005 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 927 171 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +109 206 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 189 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 041 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 757 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −209 740 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 239 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −252 399 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 674 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.