75-79 Rue SAINT-CUTHBERT · Montréal
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 303,6 m² · constr. 1900 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 300 $
Rôle antérieur 1 456 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984167930770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28164400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
1 456 700 $
ID provincial
66023984167930770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 813
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −9 455 $ | 201 563 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 970 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +373 744 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 400 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 818 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 254 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 719 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.