3908-3910 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 541 300 $
Autre · 7 793 $/m² · 326,1 m² · constr. 1900 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 000 $
Rôle antérieur 1 365 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984168811790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28036700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
1 043 500 $
Rôle antérieur
1 365 500 $
ID provincial
66023984168811790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
1 123 449 $
$/m² médian
8 243
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −72 063 $ · Ajust. âge −383 950 $ | 5 536 632 $ Poids 18 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −147 789 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 5 479 750 $ Poids 17 % |
| 3 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −493 383 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 392 949 $ Poids 8 % |
| 4 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +77 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 294 901 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −61 671 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 768 092 $ Poids 5 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +274 895 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 663 568 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.