4061-4077 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
2 475 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 990 $/m² · 620,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,4 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 721 200 $
Rôle antérieur 2 721 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984169108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50015301
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 600 $
Valeur bâtiment
1 316 600 $
Rôle antérieur
2 721 200 $
ID provincial
66023984169108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 227
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 12 % |
| 2 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché −15 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 220 $ Poids 11 % |
| 3 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché −26 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 820 $ Poids 10 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché −7 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 574 $ Poids 10 % |
| 5 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché −14 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 419 $ Poids 10 % |
| 6 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +4 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 9 % |
| 8 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 728 203 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +1 875 000 $ | 23 382 002 $ Poids 8 % |
| 9 | 3470, rue Redpath, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +99 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 508 938 $ Poids 7 % |
| 10 | 3470, rue Simpson, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +3 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 92 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 7 % |
| 12 | 1425, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +262 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 012 554 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.