20-22 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
2 928 800 $
Autre · 7 760 $/m² · 377,4 m² · constr. 1990 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 700 $
Rôle antérieur 1 212 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984169332770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28054800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 500 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
1 212 100 $
ID provincial
66023984169332770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 702 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +257 642 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 702 680 $ Poids 13 % |
| 2 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +348 033 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 6 889 178 $ Poids 13 % |
| 3 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −63 662 $ · Ajust. âge −612 750 $ | 5 854 920 $ Poids 11 % |
| 4 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +104 488 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 044 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −173 895 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 128 871 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +278 515 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 997 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +346 175 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 700 844 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.