3997-4003 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 035 900 $
Autre · 858 $/m² · 1 207,4 m² · constr. 1965 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 207,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 515 800 $
Rôle antérieur 2 226 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984169480360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28041800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 700 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
2 226 400 $
ID provincial
66023984169480360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 18 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 17 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 17 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 17 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 17 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 17 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 434 605 $ Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 2 441 676 $ Ajust. marché +200 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 642 004 $ Poids 16 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 2 470 456 $ Ajust. marché +202 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 673 145 $ Poids 16 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 15 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 3 977 979 $ Ajust. marché +353 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 330 984 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.