3665-3669 Rue LORNE-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 045 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 364,8 m² · constr. 1913 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 600 $
Rôle antérieur 2 102 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984170093660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14150000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 400 $
Valeur bâtiment
1 373 200 $
Rôle antérieur
2 102 600 $
ID provincial
66023984170093660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 904 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 321
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +292 080 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 5 154 724 $ Poids 5 % |
| 2 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +416 269 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 904 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +296 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 947 086 $ Poids 2 % |
| 4 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +320 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 3 215 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −146 952 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 617 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 4311, Avenue Montrose, Westmount 2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 2 575 000 $ (6 526 $/m²) 394,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +683 267 $ · Ajust. superficie −97 231 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 3 212 536 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.