479 Rue PRINCE-ARTHUR O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 405 500 $
Unifamiliale · 9 497 $/m² · 148 m² · constr. 1910 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 825 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984170350070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14155204
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
825 500 $
ID provincial
66023984170350070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
8 283
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 373 683 $ Poids 2 % |
| 2 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −419 773 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 384 332 $ Poids 1 % |
| 3 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −245 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 833 $ Poids 1 % |
| 4 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −327 204 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 119 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −288 712 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 540 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −91 529 $ · Ajust. âge +44 657 $ | 664 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −304 988 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 714 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 010 $ · Ajust. âge −259 825 $ | 1 989 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −472 117 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 576 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.