421-423 Rue PRINCE-ARTHUR O · Montréal
Valeur estimée
1 898 700 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 272 m² · constr. 1900 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 200 $
Rôle antérieur 1 759 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984170886670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17173150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
1 777 500 $
Rôle antérieur
1 759 100 $
ID provincial
66023984170886670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 548 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +190 712 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 548 894 $ Poids 5 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 946 428 $ Poids 5 % |
| 3 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie −141 159 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 346 985 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 280 285 $ Poids 4 % |
| 5 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −84 103 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 410 368 $ Poids 3 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +221 515 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 140 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +103 758 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 912 987 $ Poids 3 % |
| 8 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −345 686 $ · Ajust. âge −265 800 $ | 4 229 008 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 535 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 2 714 035 $ Poids 3 % |
| 10 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +204 009 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 196 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.