3650 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 481 400 $
Unifamiliale · 8 935 $/m² · 165,8 m² · constr. 1895 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 700 $
Rôle antérieur 1 140 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984171483620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17013100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
1 023 000 $
Rôle antérieur
1 140 100 $
ID provincial
66023984171483620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 986
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −78 836 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 631 966 $ Poids 13 % |
| 2 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −80 965 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 070 395 $ Poids 7 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +105 972 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 205 666 $ Poids 7 % |
| 4 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 078 925 $ Poids 7 % |
| 5 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +202 159 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 472 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 313 925 $ Poids 4 % |
| 7 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +157 078 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 467 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +181 627 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 437 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −105 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 913 778 $ Poids 2 % |
| 10 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −282 267 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 815 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −231 922 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 760 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Ramezay, Westmount 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 3 200 000 $ (14 128 $/m²) 226,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −428 786 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 096 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.