3640 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 628 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 582,2 m² · constr. 1900 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 838 000 $
Rôle antérieur 2 838 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984171582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17013000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 600 $
Valeur bâtiment
1 206 400 $
Rôle antérieur
2 838 000 $
ID provincial
66023984171582210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 224 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 277
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +510 402 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 224 804 $ Poids 0 % |
| 2 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 4 375 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 493, avenue Mount-Pleasant, Westmount 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (8 205 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 094 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 767 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 958 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 452 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.