3736-3746 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
3 611 700 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 501,7 m² · constr. 1986 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 400 $
Rôle antérieur 2 616 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173534260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17062100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 800 $
Valeur bâtiment
1 476 600 $
Rôle antérieur
2 616 400 $
ID provincial
66023984173534260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
6 831
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +599 539 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 103 706 $ Poids 4 % |
| 2 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 119 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 5 911 619 $ Poids 2 % |
| 3 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +504 752 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 681 977 $ Poids 1 % |
| 4 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 891 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 3111, rue Jean Girard, Montréal 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 2 537 500 $ (7 433 $/m²) 341,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 883 $ · Ajust. superficie +595 725 $ · Ajust. âge −190 312 $ | 3 282 796 $ Poids 1 % |
| 6 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 608 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 5 359 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 377 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 425 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 4 134 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 193 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.