3724-3734 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
3 629 700 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 572,5 m² · constr. 1986 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 626 700 $
Rôle antérieur 2 626 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173673190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17062050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 900 $
Valeur bâtiment
1 609 800 $
Rôle antérieur
2 626 700 $
ID provincial
66023984173673190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
9 885
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +1 072 226 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 576 393 $ Poids 2 % |
| 2 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 131 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 6 335 631 $ Poids 1 % |
| 3 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 714 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 891 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 3111, rue Jean Girard, Montréal 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 2 537 500 $ (7 433 $/m²) 341,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 883 $ · Ajust. superficie +634 375 $ · Ajust. âge −190 312 $ | 3 321 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 608 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 5 359 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 377 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.