3706 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 163,1 m² · constr. 1910 · terrain 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 908 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173841570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17061720
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
66023984173841570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
9 885
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 117 402 $ Poids 15 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 653 $ Poids 12 % |
| 3 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −90 661 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 700 641 $ Poids 9 % |
| 4 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +124 279 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 580 030 $ Poids 6 % |
| 5 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 967 $ Poids 6 % |
| 6 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +143 909 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 691 466 $ Poids 5 % |
| 7 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 070 181 $ Poids 5 % |
| 8 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −89 092 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 062 268 $ Poids 5 % |
| 9 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 330 $ Poids 5 % |
| 10 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 231 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +112 209 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 809 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.