3710 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 306 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 256 m² · constr. 1910 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 792 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173841570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17061730
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023984173841570010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
9 885
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −124 210 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 910 747 $ Poids 4 % |
| 2 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −384 073 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 617 516 $ Poids 4 % |
| 3 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 371 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 392 971 $ Poids 4 % |
| 4 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +193 935 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 267 331 $ Poids 3 % |
| 5 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +316 219 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 107 520 $ Poids 3 % |
| 6 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +190 524 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 341 884 $ Poids 3 % |
| 7 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 702 247 $ Poids 3 % |
| 8 | 3018, Chemin De Breslay, Montréal 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 865 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +532 929 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 590 181 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +125 552 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 274 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −255 764 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 699 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −268 907 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 865 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.