3718 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 174,9 m² · constr. 1910 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
6 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 799 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173841570010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17061750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023984173841570010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
9 885
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 152 404 $ Poids 17 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 335 $ Poids 14 % |
| 3 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 752 322 $ Poids 11 % |
| 4 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 097 784 $ Poids 7 % |
| 5 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 108 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +149 291 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 297 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.