3749 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 406 000 $
Maison mobile · 4 601 $/m² · 522,9 m² · constr. 1900 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 900 $
Rôle antérieur 2 832 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173916990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17173710
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 400 $
Valeur bâtiment
2 155 500 $
Rôle antérieur
2 832 900 $
ID provincial
66023984173916990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
343 775 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 343 775 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 775 $ Poids 12 % |
| 2 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 517 144 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 144 $ Poids 12 % |
| 3 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 413 697 $ Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 914 $ Poids 12 % |
| 4 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 462 813 $ Ajust. marché +35 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 158 $ Poids 12 % |
| 5 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 331 889 $ Ajust. marché +27 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 119 $ Poids 12 % |
| 6 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 455 537 $ Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 912 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 1500, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 1160, rue Mackay, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 245 931 $ Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 755 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.