225-245 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
207 700 $
Autre · constr. 1933 · terrain 69,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
6243
Usage
Mausolée
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 17 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984174287640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28159703
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
66023984174287640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
7 554
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue MacKay, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (6 466 $/m²) 66,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (6 010 $/m²) 42,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 227 700 $ Poids 12 % |
| 3 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (6 550 $/m²) 45,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 12 % |
| 4 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 10 % |
| 7 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 10 % |
| 8 | 1006-1190, rue Mackay, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 10 % |
| 9 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 10 % |
| 10 | 1450, boul. René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 060 $/m²) 51,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 1450, René-Levesque, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (9 770 $/m²) 34,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 087 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.