3859 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
414 000 $
Autre · 5 181 $/m² · 79,9 m² · constr. 1885 · terrain 66,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176176710010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28020533
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
66023984176176710010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
411 275 $
$/m² médian
7 815
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 569 351 $ Poids 13 % |
| 2 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 969 $ Poids 13 % |
| 3 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 035 $ Poids 12 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 461 $ Poids 12 % |
| 5 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 529 $ Poids 12 % |
| 6 | 1625, Lincoln Avenue, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 966 $ Poids 12 % |
| 7 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 725 $ Poids 12 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 560 $ Poids 12 % |
| 9 | 1181, rue Bishop, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 955 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 092 $ Poids 11 % |
| 10 | 1625, AV. LINCOLN, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 959 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 451 $ Poids 11 % |
| 11 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 321 $ Poids 11 % |
| 12 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ (5 184 $/m²) 81,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 415 015 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.