3838-3840 Rue SEWELL · Montréal
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 178,4 m² · constr. 1900 · terrain 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 774 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176476370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28033200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
66023984176476370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 241 $
$/m² médian
7 844
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 477 521 $ Poids 5 % |
| 2 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 427 243 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 774 335 $ Poids 2 % |
| 4 | 3015, le Boulevard, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 554 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −126 157 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 436 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 900 683 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −67 139 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 333 821 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.