3834-3836 Rue SEWELL · Montréal
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 162 m² · constr. 1900 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176526030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28033300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023984176526030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
7 816
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −87 826 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 361 473 $ Poids 3 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 490 647 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −140 887 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 405 987 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie −131 619 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 702 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −105 689 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 821 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 3015, le Boulevard, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 554 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −188 102 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 374 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −119 571 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 281 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 4040, chemin McDougall, Montréal 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 1 535 000 $ (7 140 $/m²) 215 m² · constr. 1983 Ajust. marché +205 604 $ · Ajust. superficie −189 198 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 397 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 274 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 4030, Chemin McDougall, Montréal 2025-01-03 · 2.7 km · Vendu 1 975 000 $ (9 135 $/m²) 216,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +378 826 $ · Ajust. superficie −247 560 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 908 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie −235 958 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 1 791 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 3055, Le Boulevard, Montréal 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 1 825 000 $ (8 337 $/m²) 218,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −237 192 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 773 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.